Так случается, что однажды собственники квартиры сталкиваются с необходимостью ее продажи. Это случается по разным причинам: вынужденный переезд в другой город, получение новой квартиры в дар, либо с целью приобретения жилья большей площади. Так или иначе, самым первым вопросом при продаже квартиры является поиск хорошего агентства недвижимости. Конечно, некоторые собственники предпочитают искать покупателей и оформлять документы сами, однако в последнее время таких людей становится все меньше.
Плюсы и минусы продажи жилья через агентства недвижимости. Плюсов в работе с агентствами недвижимости не так уж много как может показаться на первый взгляд, однако они все же есть. Во-первых, владельцу квартиры не обязательно самому посещать учреждения для оформления всех необходимых документов, для этого достаточно сходить с сотрудником агентства к нотариусу и составить доверенность. Во-вторых, грамотные специалисты-риэлтеры, а возможно и юристы, подготовят для своего клиента договор с учетом всех пожеланий и на особо выгодных условиях. И, конечно же, в-третьих, продавец и покупатель получат полный пакет услуг по сопровождению и оформлению сделки. Однако у продажи жилья через агентство недвижимости есть и минусы, о которых обычно не принято говорить клиенту. Для начала стоит внимательно ознакомиться с расценками риэлтеров, предлагающих свои услуги. Как правило, ценники во всех агенствах одинаково высоки – от 2 до 4% от суммы сделки. Вторым подводным камнем может стать неквалифицированная консультация сотрудников агенства. Ну и самым плохим, что может случиться с продавцом квартиры, так это то, что он может обратиться за помощью к так называемому «черному риэлтеру» - при таком развитии событий можно распрощаться и с квартирой, и с деньгами которые можно было за нее получить.
Если же вы все же решились сэкономить на квалифицированной помощи агентства недвижимости и продать квартиру самостоятельно, то вам необходимо будет для начала оценить выставляемую на продажу жилплощадь. В крупных городах такой оценкой занимаются риэлтеры и специалисты-оценщики. Стоимость услуг любого из этих профессионалов может достигать 3000 рублей. По окончании оценки квартиры, собственнику выдаются соответствующие документы, однако использовать их напрямую в формировании ценника для продажи жилья не стоит. Отличным вариантом в выборе приемлемой цены могут стать объявления в газетах и Интернете. Далее следует оформление документов и подписание договора – обе эти процедуры не слишком обременительные и сложные, однако они могут заставить собственника побегать по инстанциям еще до совершения сделки. Самыми главными документами, которые будут нужны для оформления сделки, являются: свидетельство о регистрации права собственности (для владельцев приватизированных квартир); договор о предыдущей купле-продаже или договор о передаче в собственность квартиры (выдается тем органом, который оформлял приватизацию); технический паспорт жилого помещения, справка формы 9 (о регистрации по месту жительства); справка о том, что квартира не обременена обязательствами; справка об отсутствии задолженности по обязательным коммунальным платежам; паспорт; согласие супруга или супруги на продажу квартиры; согласие администрации на продажу квартиры, если в ней зарегистрирован несовершеннолетний; в некоторых случаях – свидетельство о праве наследования. Сам договор можно заказать в агентстве недвижимости, эта услуга не слишком дорогая, зато качество гарантированно. После того как у продавца будут готовы все документы и оформлен договор, можно вместе с покупателем обращаться в органы регистрации недвижимого имущества, которые в свою очередь после совершения сделки выдадут новому правообладателю свидетельство о регистрации права собственности. Продавец после регистрации может наконец-то получить свои деньги. Однако не стоит забывать о том, что в России действует так называемый подоходный налог. Распространяется он, в том числе на недвижимое имущество, правда в разных случаях высчитывается по-разному. Так продавцы, владевшие жилым помещением меньше 5 лет, будут уплачивать налог в случае, если сумма сделки превысит один миллион рублей. В остальных случаях (собственники владевшие помещением более 5 лет) налог не уплачивают вовсе.